中正區電梯華廈  中正買屋 / 中正買房 - 龍中捷運西門站博愛特區大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2663 萬~~2132 萬
參考單價：35.6 萬/坪
地址：台北市中正區衡陽路 122號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112申138888
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/17
保證金：427 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：龍中
總坪數：59.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.88 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：54 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北市中正區衡陽路法拍物件 (編號 1337579)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值極佳：位於西門站博愛特區核心，衡陽路商業地帶，人流與商機潛力高。產權保障相對完整：經政府單位查核無海砂屋、輻射屋或火災紀錄，法拍產權狀況通常較清晰。抵押權塗銷：拍賣標的他項權利為「拍後塗銷」，買受後可消除既有債權負擔。
劣勢 (Weaknesses)	建物老舊與安全性：屋齡 54 年，且現況嚴重荒廢，天花板崩塌、有掉落建材風險，需大規模整修。使用用途限制：土地及建築登記為「商業用」，非一般住宅，可能影響居住資格或貸款條件。物理狀態不明：無法現場看屋，僅能依據文字報告判斷；且與鄰近建物打通使用，區隔方式需買家自行處理。
機會 (Opportunities)	議價空間：目前為第二拍價格，若第三拍未成交底價將再減 20%，潛在購置成本可壓低至 2100 萬左右。投資轉型潛力：若地段允許且法規許可，此類舊商辦或住宅改作商用辦公室、工作室可能具改造價值。法拍程序保障：由專業代標公司處理流程，協助解決部分產權與點交問題。
威脅 (Threats)	共有物優先購買權：此物件為共有物全部持分拍賣，其他共有人擁有優先承買權，可能增加競拍複雜度。土地分區風險：地號 661 土地使用分區雖為第四種商業區，但存有是否為道路用地之疑慮，需俟測量分割後確認。瑕疵擔保缺失：依強制執行法規定，買受人就物之瑕疵無擔保請求權，所有整修成本與風險需自行承擔。

2. 物件評論

此物件位於台北市精華西門商圈地段，對於尋求投資置產或具備專業整修能力的法人/買家而言，具有相當的吸引力。然而，作為一般住宅購屋者考量，則需要極度謹慎。

是否值得購買？

適合對象：適合對法拍程序熟悉、資金充足且有意長期持有改造的「投資型買家」。若目標是購入後作為第一套自住房產，則不建議直接入手。
主要理由：
1. 價格紅利在第三拍：目前第二拍單價約為 44 萬/坪，若願意等待第三拍（預估減價後約 2100 萬），性價比會大幅提升。
2. 隱藏成本極高：屋內天花板崩塌且雜物堆積，加上需自行解決與鄰棟建物間隔問題，整修預算恐難以估算。
3. 商用性質限制：商業用身份可能涉及較高稅費及貸款成數限制，且不保證能辦理戶籍居住用途。

建議若您對該區域有長期投資計畫，可考慮參與第三拍競標，但務必在出價前預留充足預算處理結構補強與分區整合問題。若僅尋求安全舒適的自住住宅，此物件風險過高，建議轉尋屋況較佳之作為替代方案。